購房款監(jiān)管pos機(jī)故障

1、POS機(jī)出故障沒有消費(fèi)單,但客人卻收到短信提示已消費(fèi),遇到這種情況商家應(yīng)...

商戶解決辦法:

第一、沖正的時(shí)間是48小時(shí)內(nèi)，公司或店鋪是實(shí)體，在一兩天內(nèi)是不會(huì)跑了的。

第二、消費(fèi)者持卡人可以向銀行發(fā)起調(diào)單，不承認(rèn)這筆消費(fèi)，而且商家不能提供pos簽購單，無法提供憑證，銀行是不會(huì)承認(rèn)的。

所以沒有出小票扣款100%是不成功的。

總之，使用pos機(jī)具的商戶注意，要保證資金的權(quán)益，小票是一個(gè)交易的憑證，所有成功的交易一律以持卡人簽字為準(zhǔn)，不出小票就是不成功。點(diǎn)刷要是果真發(fā)生持卡人收到短信但是小票沒出的情況，首先留下持卡人電話，然后和客戶解釋，要是真的銀行扣了這筆款，持卡人只要發(fā)起調(diào)單，調(diào)不出來，還是會(huì)返還給持卡人的，而且一般不出小票，99%的情況下都是會(huì)直接返還在持卡人卡里，要是果真到了商家的賬戶，調(diào)單調(diào)不出來，商家也會(huì)返還給持卡人的，所以不必?fù)?dān)心。

2、成都將實(shí)時(shí)監(jiān)管商品房預(yù)售款繳存 房企嚴(yán)重違規(guī)暫停網(wǎng)簽

據(jù)注冊(cè)主體為四川省成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的微信公眾號(hào)“成都住建”，12月31日，成都市住建局出臺(tái)《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），對(duì)新申請(qǐng)預(yù)售許可的商品房預(yù)售款的收存、支取和監(jiān)督管理等進(jìn)行細(xì)化?！都?xì)則》自2021年1月7日起試行，試行期為一年。
此前的12月4日，成都市人民政府辦公廳發(fā)布《成都市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）。
監(jiān)管額度何如核定？
監(jiān)管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)取得預(yù)售許可證后至預(yù)售商品房完成并聯(lián)竣工驗(yàn)收所需的工程建設(shè)費(fèi)用總額核定預(yù)售款監(jiān)管額度（以下簡(jiǎn)稱監(jiān)管額度），具體在三方監(jiān)管協(xié)議中予以明確。
《細(xì)則》顯示，對(duì)于2016年7月17日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)（申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)工程形象進(jìn)度要求為正負(fù)零）的商品房項(xiàng)目，監(jiān)管部門按照不低于預(yù)售掛牌價(jià)款總額（按照本批次申請(qǐng)預(yù)售面積乘以預(yù)售掛牌均價(jià)計(jì)算）的25%初步測(cè)算監(jiān)管額度。
對(duì)于2016年7月17日之后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，監(jiān)管部門按照不低于預(yù)售掛牌價(jià)款總額的15%初步測(cè)算監(jiān)管額度。
按照上述方式確定的監(jiān)管額度平均到預(yù)售建筑面積后低于成都市當(dāng)期建筑工程平均建安費(fèi)用的，按照建設(shè)工程平均建安費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算預(yù)售款監(jiān)管額度。
2021年，成都市成品住宅的平均建安費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)暫定為每平方米5000元（其中，清水建安費(fèi)用為每平方米3500元，裝修工程為每平方米1500元），非成品住宅、商業(yè)、辦公用房平均建安費(fèi)用為每平方米3500元。成品住宅裝修掛牌價(jià)低于1500元的，按照掛牌價(jià)計(jì)算裝修工程的預(yù)售款監(jiān)管額度。
監(jiān)管部門在初步測(cè)算監(jiān)管額度的基礎(chǔ)上，根據(jù)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售許可時(shí)在本市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域信用信息平臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱信用信息平臺(tái)）公示的信用等級(jí)，對(duì)符合條件的商品房項(xiàng)目，相應(yīng)調(diào)整監(jiān)管額度。
開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為A++級(jí)的，預(yù)售款監(jiān)管額度下浮40%，但應(yīng)對(duì)下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；
開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為A+級(jí)的，預(yù)售款監(jiān)管額度下浮20%，但應(yīng)對(duì)下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；
開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為A級(jí)的，預(yù)售款監(jiān)管額度下浮10%，但應(yīng)對(duì)下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函；
開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為B級(jí)的，預(yù)售款監(jiān)管額度保持測(cè)算額度不變；
開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為C級(jí)的，預(yù)售款監(jiān)管額度上浮20%；
開發(fā)企業(yè)信用等級(jí)為D級(jí)的，預(yù)售款監(jiān)管額度上浮40%。
A++級(jí)、A+級(jí)、A級(jí)開發(fā)企業(yè)未對(duì)下浮的監(jiān)管額度提供銀行保函的，預(yù)售款監(jiān)管額保持測(cè)算額度不變。
預(yù)售款如何收存？
《細(xì)則》顯示，預(yù)售款包括購房人按商品房預(yù)售合同約定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商業(yè)貸款、住房公積金貸款等全部購房款。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將購房人通過POS機(jī)等方式交存的預(yù)售款全部直接存入商品房預(yù)售合同約定的監(jiān)管賬戶，不得以其他任何形式違規(guī)收取購房款。購房人申請(qǐng)貸款的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)將監(jiān)管賬戶提供給貸款銀行作為貸款到賬賬戶，購房貸款直接發(fā)放至監(jiān)管賬戶。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售合同中明確承購人繳款的方式及具體時(shí)間、金額和承辦銀行名稱、賬號(hào)，依據(jù)POS機(jī)簽單或相關(guān)回執(zhí)單為承購人換領(lǐng)購房票據(jù)。
POS機(jī)簽單應(yīng)包括開發(fā)企業(yè)名稱、商品房項(xiàng)目名稱、房屋編碼及樓棟號(hào)、開戶銀行名稱、監(jiān)管賬戶及賬號(hào)等信息。
承辦銀行應(yīng)在監(jiān)管賬戶收到承購人繳納預(yù)售款后將對(duì)應(yīng)的預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶信息實(shí)時(shí)上傳至監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。
開發(fā)企業(yè)按規(guī)定在辦理商品房預(yù)售合同登記備案時(shí)，預(yù)售合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)通過監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)核驗(yàn)該商品房預(yù)售款存入監(jiān)管賬戶的信息。每套房屋入賬金額達(dá)到監(jiān)管要求時(shí)，開發(fā)企業(yè)方能為購房人辦理商品房預(yù)售合同登記備案。
通過貸款方式購房的，入賬金額不得低于人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房或商業(yè)用房貸款首付比例。
預(yù)售款如何支??？
監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)向開發(fā)企業(yè)、承辦銀行、監(jiān)管部門發(fā)送確認(rèn)通知。對(duì)于超過監(jiān)管額度的資金，承辦銀行憑開發(fā)企業(yè)指令可辦理資金劃轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)。
根據(jù)《細(xì)則》，開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款，應(yīng)滿足相應(yīng)的工程建設(shè)進(jìn)度要求，且支取金額應(yīng)符合下列條件：
第一，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程四分之三，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的60%，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的40%；
第二，第二，完成主體結(jié)構(gòu)封頂，規(guī)劃用途為住宅的，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的50%，其他規(guī)劃用途的應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的30%；
第三，完成內(nèi)外裝飾裝修，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的15%；
第四，建設(shè)工程并聯(lián)竣工驗(yàn)收合格、房屋交付率達(dá)90%以上且剩余未交付房源無重大矛盾糾紛隱患的，可以申請(qǐng)支取剩余資金。
2016年7月17日前取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品房項(xiàng)目，完成規(guī)劃地上建筑層數(shù)主體結(jié)構(gòu)工程二分之一且不少于7層的，可增加一次支取。其中，規(guī)劃用途為住宅的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的70%；其他規(guī)劃用途的，支取后監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金余額應(yīng)當(dāng)不低于監(jiān)管額度的50%。
開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)支取預(yù)售款時(shí)，其信用等級(jí)高于申請(qǐng)預(yù)售許可或前一支取節(jié)點(diǎn)時(shí)的信用等級(jí)的，經(jīng)提出申請(qǐng)并提供相應(yīng)銀行保函，支取后的資金余額可在本條規(guī)定節(jié)點(diǎn)余額比例的基礎(chǔ)上下調(diào)10%；申請(qǐng)支取預(yù)售款時(shí)其信用等級(jí)低于申請(qǐng)預(yù)售許可或前一支取節(jié)點(diǎn)時(shí)的信用等級(jí)的，支取后的資金余額在本條規(guī)定節(jié)點(diǎn)余額的基礎(chǔ)上上浮10%。
嚴(yán)重違規(guī)行為，政府將暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限
在監(jiān)督管理方面，成都市住建局通過預(yù)售款監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)對(duì)商品房項(xiàng)目預(yù)售款的監(jiān)管額度測(cè)算和預(yù)售款收存、支取等情況開展隨機(jī)監(jiān)督抽查，并對(duì)存在以下情形的商品房項(xiàng)目實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)督檢查：監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)發(fā)出預(yù)警信息的商品房項(xiàng)目； 發(fā)生預(yù)售款監(jiān)管爭(zhēng)議和申訴的商品房項(xiàng)目；發(fā)生重大矛盾糾紛的預(yù)售商品房項(xiàng)目及其關(guān)聯(lián)企業(yè)建設(shè)的其他預(yù)售商品房項(xiàng)目；其他根據(jù)監(jiān)管需要進(jìn)行重點(diǎn)檢查的預(yù)售商品房項(xiàng)目。
此外，開發(fā)企業(yè)有3種情形之一的，由成都市住建局、監(jiān)管部門責(zé)令其限期整改，整改期間暫停預(yù)售商品房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)使用權(quán)限。這3種情形是未按《辦法》規(guī)定收存、支取預(yù)售款、提供虛假證明材料申請(qǐng)支取監(jiān)管額度內(nèi)的預(yù)售款、其他違反預(yù)售款監(jiān)管規(guī)定的行為。
對(duì)逾期未整改到位的，由監(jiān)管部門予以通報(bào)批評(píng)，并報(bào)送成都市住建局按照開發(fā)企業(yè)信用管理辦法的規(guī)定予以信用計(jì)減分，納入成都信用網(wǎng)公開披露并抄送企業(yè)總部；情節(jié)嚴(yán)重的，監(jiān)管部門報(bào)告屬地人民政府（管委會(huì)）和市級(jí)相關(guān)部門實(shí)施聯(lián)合懲戒，開發(fā)企業(yè)、相關(guān)負(fù)責(zé)人不得以企業(yè)或個(gè)人名義參加新的出讓土地競(jìng)拍活動(dòng)，不得申請(qǐng)審批新的建設(shè)項(xiàng)目，暫停辦理新的項(xiàng)目預(yù)售許可。

3、晉江規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管 防范開發(fā)商挪用 維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益_百度...

　　日前， 晉江市 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《關(guān)于規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)事項(xiàng)的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），進(jìn)一步防范開發(fā)企業(yè)挪用購房款，管控項(xiàng)目預(yù)售款有效用于工程施工建設(shè)，保障工程順利完工交付，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。

規(guī)定：確保購房款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶

　　根據(jù)《通知》，開發(fā)企業(yè)須在售樓部主入口、沙盤及財(cái)務(wù)收款處顯著位置增設(shè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶公示銅匾，銅匾須篆刻有項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶名稱、賬號(hào)、監(jiān)管賬戶綁定POS機(jī)的商戶名及商戶號(hào)等信息。

　　在業(yè)主繳交購房款前，購房人應(yīng)親自抄寫《購房交款告知單》，確保購房款進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。

　　后續(xù)，該局將結(jié)合房地產(chǎn)“雙隨機(jī)”抽查、日常檢查加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目監(jiān)管，進(jìn)一步促進(jìn)晉江市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

處罰：開發(fā)商違規(guī)可暫停預(yù)售許可和網(wǎng)簽

　　據(jù)了解，針對(duì) 泉州市 商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，2021年1月，泉州市住建局出臺(tái)《泉州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理規(guī)定》（以下“簡(jiǎn)稱《規(guī)定》”），對(duì)全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的開設(shè)和預(yù)售資金繳存、使用、監(jiān)管等作出明確要求。

　　《規(guī)定》要求，商品房預(yù)售時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供所開設(shè)的監(jiān)管賬戶給購房人。商品房預(yù)售資金（購房人按照商品房買賣合同約定支付全部購房款，包括定金、首付款、分期付款、一次性付款和銀行按揭貸款、住房公積金貸款等），應(yīng)當(dāng)直接存入監(jiān)管賬戶。分期付款方式的首付款不低于合同總價(jià)的30%，后續(xù)款項(xiàng)要合理安排入賬時(shí)間。

　　《規(guī)定》要求，房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)貸款，包括土地使用權(quán)抵押貸款、在建工程抵押貸款等，應(yīng)當(dāng)用于所設(shè)置抵押的房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，并全部進(jìn)入該項(xiàng)目的監(jiān)管賬戶。監(jiān)管銀行應(yīng)嚴(yán)格履行資金監(jiān)管協(xié)議，指定專人定期核查，發(fā)現(xiàn)商品房預(yù)售資金、開發(fā)貸款等未按時(shí)、足額存入監(jiān)管賬戶的，應(yīng)及時(shí)告知住建主管部門。

　　監(jiān)管方面，對(duì)存入監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款、開發(fā)貸款等資金全部進(jìn)行監(jiān)管，重點(diǎn)監(jiān)管保障工程建設(shè)的資金。預(yù)售項(xiàng)目留足重點(diǎn)監(jiān)管資金后，在項(xiàng)目無拖欠工程款和農(nóng)民工工資的情況下，開發(fā)企業(yè)可以申請(qǐng)?zhí)崛∫话惚O(jiān)管資金撥付至其基本戶。

　　開發(fā)企業(yè)有下列行為的，由住建主管部門責(zé)令限期整改，整改期間對(duì)存在違規(guī)行為的項(xiàng)目暫停撥付商品房預(yù)售資金，暫停該企業(yè)在轄區(qū)范圍內(nèi)所有開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售許可、現(xiàn)售備案：1.存在違法違規(guī)行為導(dǎo)致工程停工的；2.預(yù)售項(xiàng)目存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；3.預(yù)售項(xiàng)目未按期交付使用的；4.違反規(guī)定直接收取商品房預(yù)售資金的；5.未按要求及時(shí)將預(yù)售款、開發(fā)貸款等資金存入監(jiān)管賬戶的；6.未按規(guī)定使用商品房預(yù)售資金的；7.提供虛假資料套取商品房預(yù)售資金的；8.代收代繳資金未及時(shí)繳交的；9.其他違反商品房預(yù)售資金監(jiān)管的行為。

4、在pos機(jī)上刷卡的時(shí)候機(jī)器上顯示出現(xiàn)故障,但是銀行卡里面的錢卻被扣除 ...

這種情況出現(xiàn)的原因，通常是網(wǎng)絡(luò)不穩(wěn)定造成的。扣除了銀行卡內(nèi)的錢，不等于交易已經(jīng)成功。因?yàn)榻灰壮晒Φ某浞直匾獥l件，一是銀行卡內(nèi)的錢扣除；二是付款信息反饋到商家的POS機(jī)上，商家能夠收到你的錢。
刷卡時(shí)機(jī)器顯示故障，扣除了銀行卡內(nèi)的資金，商家收不到這個(gè)錢，通常會(huì)在商戶結(jié)賬清卡后的第二個(gè)工作日內(nèi)退回卡內(nèi)。
為保險(xiǎn)起見，也可以在刷卡故障發(fā)生導(dǎo)致卡內(nèi)資金被扣時(shí)，立即致電銀行服務(wù)熱線，先在銀行備案。 不能完成認(rèn)定是交易成功，也有可能是銀行單邊，重新刷一遍或查詢下余額看能不能自動(dòng)沖正回去，要是不行就聯(lián)系收單機(jī)構(gòu)，他們會(huì)給處理。 不一定，有可能錢會(huì)被退回，要等第二天才知道。

5、購買了一處期房 售樓處并沒有安裝pos機(jī) 交房款不能刷卡 售樓處給了一...

要與購房合同的賣方主體一致才可以，否則就有風(fēng)險(xiǎn)。絕對(duì)不能打到個(gè)人賬戶，賣方這么操作，我認(rèn)為其中有問題，首先你房款沒有到賣方專用賬戶，想逃避有關(guān)部門監(jiān)管，到時(shí)候把這些資金挪用或卷款，對(duì)你本人說，賣方可說你沒有按約定付款違約。如果你實(shí)在要這么轉(zhuǎn)，必須要合同的賣方給你書面的意思指示付款到哪里去。 先核實(shí)好，不過售樓處沒裝pos機(jī)還真是第一次聽說 小心使得萬年船。

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