鏈家資金監(jiān)管必須用pos機(jī)么
1、個(gè)人如何辦理資金監(jiān)管
個(gè)人是可以去銀行做資金監(jiān)管的。個(gè)人前往銀行做資金監(jiān)管需要攜帶以下材料:存量房交易合同原件、房屋所有權(quán)證、買賣雙方身份證明、買賣雙方銀行結(jié)算賬戶證明、銀行貸款審批意見書、借款合同、抵押合同和抵押申請(qǐng)表。二手房資金監(jiān)管分類及對(duì)應(yīng)的資金監(jiān)管流程
1、二手房全款交易資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
③XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
④辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),深圳發(fā)展銀行按指令撥付購(gòu)房款。
2、二手房貸款首付款資金監(jiān)管流程
①買賣雙方簽訂《XX市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
②銀行審核買賣雙方的資質(zhì),銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同;
③評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
④買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管,同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
⑤XX地產(chǎn)、XX市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
⑥辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款;
⑦銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第四十四條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的,轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后,受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的,必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意,簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。
第四十五條 商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;
(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預(yù)售所得款項(xiàng),必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。
2、北京鏈家有第三方資金監(jiān)管嗎
有。北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鏈家”)成立于2001年,是一家集房產(chǎn)交易服務(wù)、資產(chǎn)管理服務(wù)為一體以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的價(jià)值鏈房產(chǎn)服務(wù)平臺(tái),根據(jù)該平臺(tái)相關(guān)介紹可知,北京鏈家有第三方資金監(jiān)管。資金監(jiān)管,又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。3、二手房買賣中,資金監(jiān)管怎么辦理
什么是資金監(jiān)管?
資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度,不具有強(qiáng)制性,可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在交易中,如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清,需要用買家的首付款還清貸款,解除房屋抵押。shqianyy
首先,二手房貸款首付款資金監(jiān)管交易流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、XX銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)二手房買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
注:實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū),發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明,相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書。
其次,二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購(gòu)房款。
二手房資金監(jiān)管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付,具體操作流程如下:(一)二手房按揭貸款,資金監(jiān)管流程如下:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同;
3、評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額;
4、買方支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款;
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
(二)二手房全款支付,資金監(jiān)管的流程如下:
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》,買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求;
2、買方交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》;
3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù);
4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購(gòu)房款。
4、二手房交易可以不用資金監(jiān)管嗎
二手房交易可以不用資金監(jiān)管嗎 首先,不用資金監(jiān)管就不用交監(jiān)管費(fèi)。
其次,就算資金監(jiān)管,也不交監(jiān)管費(fèi)呀,資金監(jiān)管是免費(fèi)的。
除非當(dāng)?shù)赜幸?guī)定必須交,那就只能遵守了。
正常情況下是不行的,資金監(jiān)管是保護(hù)雙方的利益的(買方的資金安全,賣方保證能收到錢),沒有資金監(jiān)管的單子是過不了戶的。
二手房交易資金監(jiān)管收費(fèi)嗎是監(jiān)管到銀行的,肯定不收你費(fèi),就等于你把錢存入銀行,只是交易沒有結(jié)束前不能動(dòng)用
大家二手房交易采用資金監(jiān)管嗎 我買的二手房是采取的資金監(jiān)管。建議你也采用這種方式。
資金監(jiān)管是買方先把房款打入房管局或銀行的中間賬戶,賣方再把房屋過戶給買方,過戶完成后,房款才解凍給賣方。和現(xiàn)在流行的淘寶支付寶交易非常相似。
這種方式的好處就是,既避免了買方過戶后拖欠房款,又避免了賣方拿錢后不配合過戶,雙方都受益。
因此,市 *** 決定在我市行政區(qū)域內(nèi)(三縣一市除外)所有二手房買賣將全面實(shí)施交易資金監(jiān)管。買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中約定的除定金以外的房?jī)r(jià)款(包括商業(yè)貸款和住房公積金貸款)均應(yīng)實(shí)施監(jiān)管。約定的定金部分,應(yīng)在法定比例范圍之內(nèi),即不高于總價(jià)款的20%。
交易結(jié)算資金實(shí)施全額資金監(jiān)管和部分資金監(jiān)管兩種方式。全額資金監(jiān)管的情形有:1、一次性付款方式支付房?jī)r(jià)款的;2、通過監(jiān)管受托銀行和住房公積金管理機(jī)構(gòu)貸款支付房?jī)r(jià)款的;3、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)居間或代理的;4、委托第三方代為辦理的。部分資金監(jiān)管的情形有:1、買方為賣方代償原有貸款,且余款以現(xiàn)金形式支付的,可將扣除償還原有貸款后的房?jī)r(jià)款予以監(jiān)管。買賣雙方需提供他項(xiàng)權(quán)利登出證明,且登出證明應(yīng)在買賣雙方簽訂《存量房買賣合同》前30日內(nèi);2、買賣雙方屬于房屋置換的,在提供相關(guān)證明材料后,可將房?jī)r(jià)款差額部分予以監(jiān)管。
買賣雙方為直系親屬關(guān)系的,可選擇申請(qǐng)免除資金監(jiān)管,申請(qǐng)免除監(jiān)管的,買賣雙方需要簽署自愿放棄資金監(jiān)管宣告,自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)。
2017年二手房交易怎么做資金監(jiān)管
什么是資金監(jiān)管?作用是什么?具體的流程是什么?今天房天下就來(lái)跟大家分享一下相關(guān)知識(shí),希望給大家實(shí)際的幫助。
一、什么是資金監(jiān)管?資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度,不具有強(qiáng)制性,可以將其形象地理解為房產(chǎn)交易中的支付寶。在二手房交易中,如果交易的房產(chǎn)貸款尚未還清,需要用買家的首付款還清貸款,解除房屋抵押。
二、資金監(jiān)管有什么作用?對(duì)于客戶:
通過將交易資金進(jìn)行資金監(jiān)管,在過戶后再進(jìn)行解凍的流程,規(guī)避了業(yè)主惡意騙款、資金交割后雙方不配合過戶等風(fēng)險(xiǎn),切實(shí)保證了交易安全。
對(duì)于業(yè)主:
一是通過資金監(jiān)管,確保交易的安全,打消了客戶的顧慮,促進(jìn)交易的順利進(jìn)行;二是交易資金提前劃入托管賬戶,保證客戶有足夠資金購(gòu)買房屋,規(guī)避了客戶方中斷交易的風(fēng)險(xiǎn),確保了業(yè)主的正當(dāng)利益。shhuang44ss
三、二手房交易中的資金監(jiān)管流程是什么? 主要分為全款交易資金監(jiān)管和二手房貸款首付資金監(jiān)管。
二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在XX地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付購(gòu)房款。
二手房貸款首付款資金監(jiān)管:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、XX銀行稽核買賣雙方的資質(zhì),并與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由XX銀行監(jiān)管,同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、XX地產(chǎn)、房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
注:實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度的地區(qū),發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明,相當(dāng)于原來(lái)的他項(xiàng)權(quán)利證書。
請(qǐng)問二手房交易需要做資金監(jiān)管嗎?為了雙方的交易安全,最佳選擇是做資金監(jiān)管,這樣,對(duì)于交易雙方都有一定的保障。如果該地區(qū)房管局沒有資金監(jiān)管業(yè)務(wù),可以選擇一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)全權(quán)代辦,也是最佳選擇!切記不要選擇小品牌的黑心中介!
怎樣辦理二手房交易資金監(jiān)管? (一)二手房全款交易資金監(jiān)管交易流程:
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、買方在地產(chǎn)直營(yíng)連鎖店鋪使用POS機(jī)刷卡交易全款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
3、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
4、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),深圳發(fā)展銀行按指令撥付購(gòu)房款。
(二)二手房貸款首付款資金監(jiān)管:
1、買賣雙方簽訂《市房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求。
2、銀行稽核買賣雙方的資質(zhì),深圳發(fā)展銀行與買方簽署貸款相關(guān)合同。
3、評(píng)估該套房產(chǎn),根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額。
4、買方在店鋪使用POS機(jī)刷卡支付首付款,款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中,由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》。
5、地產(chǎn)、市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)為買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)。
6、辦理完過戶手續(xù)后,根據(jù)買賣雙方授權(quán),深圳發(fā)展銀行按指令撥付首付款。
7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后,支付尾款給賣方。
二手房交易實(shí)行強(qiáng)制全額交易資金監(jiān)管,但對(duì)于親屬之間的以交易方式轉(zhuǎn)變房屋所有權(quán)的可以申請(qǐng)免資金監(jiān)管。
5、鏈家pos刷卡支付房款安全嗎
不安全。POS機(jī)刷卡不屬于理房通互聯(lián)網(wǎng)支付業(yè)務(wù)范圍,理房通很可能以此形成巨額資金池,造成房地產(chǎn)業(yè)不平衡。
鏈家是提供全國(guó)二手房買賣、全國(guó)新房樓盤信息、全國(guó)房?jī)r(jià)查詢等業(yè)務(wù)的專業(yè)房產(chǎn)網(wǎng)站。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)帶上網(wǎng)址:http://m.svinexta.cn/posjifive/327294.html
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