pos機(jī)刷卡付首付的弊端

1、pos機(jī)可以刷信用卡做首付嗎

pos機(jī)可以刷信用卡做首付。雖說信用卡是否能用來支付房款目前還處在模糊的地帶，不過，從邏輯上來講，信用卡里面的錢是銀行給予你的一筆信貸資金，只要不從事違法行為即可，POS機(jī)的手續(xù)費(fèi)率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費(fèi)。不過使用封頂POS機(jī)大額消費(fèi)“刷卡”，也易被銀行判定為風(fēng)險(xiǎn)交易行為，以后再申請(qǐng)信用卡提額就不易成功。

pos機(jī)的作用

pos是一種多功能終端，可以安裝在信用卡傳用商戶和接收網(wǎng)絡(luò)的網(wǎng)絡(luò)中，并與計(jì)算機(jī)連接，實(shí)現(xiàn)電子資金的自動(dòng)轉(zhuǎn)賬，使用安全、快捷、可靠。pos機(jī)廣泛應(yīng)用在零售業(yè)、旅館等行業(yè)的電子系統(tǒng)，主要功能在于統(tǒng)計(jì)商品的銷售、庫(kù)存與顧客購(gòu)買行為，可以通過此系統(tǒng)提升經(jīng)營(yíng)效率。

2、房子的首付全部是刷信用卡買的,如果被銀行發(fā)現(xiàn)了會(huì)怎樣?

你好，信用卡付首付會(huì)影響房貸但有辦法可以規(guī)避一部分影響。在告訴您解決方法之前覺得有必要告知您刷信用卡付首付的弊端.

銀行很忌諱用戶信用卡刷房地產(chǎn)行業(yè)，假如用信用卡付首付被銀行查到銀行是會(huì)讓結(jié)清并降額。如果購(gòu)買的是1手房，開發(fā)商的POS機(jī)都是有營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理的，所以商戶就會(huì)默認(rèn)為XX開發(fā)公司，或者XX房屋銷售公司，這種情況下是不能刷信用卡的，可以拿信用卡找信得過套現(xiàn)的，或者花幾百塊錢買一個(gè)POS，通過信用卡在其他渠道變現(xiàn)后，拿現(xiàn)金當(dāng)首付。雖然信用卡分期付款業(yè)務(wù)為我們解決了燃眉之急，但比普通的銀行房貸利率要高出不少。信用卡刷卡付首付，購(gòu)房成本將高出不少，所以不是人都適合用刷信用卡的方式來買房，使用信用卡付首付的話一定要慎重考慮。

關(guān)于如何規(guī)避對(duì)刷卡之后對(duì)房貸影響，一個(gè)簡(jiǎn)單的方法就可以做到，我們管他叫零賬單。

零賬單的意思是，在賬單日的時(shí)候，信用卡的賬單顯示都是0。這樣在其他信用卡中心或者征信查詢的時(shí)候，看到你的負(fù)債率就很低了。銀行在做貸款審批的時(shí)候，會(huì)看你提交的征信情況，上面就會(huì)有你所有的信用卡賬單，如果你做了0賬單，那么你的賬單就是0，也就是說認(rèn)為你沒有負(fù)債，貸款審批就會(huì)容易很多。

其實(shí)說這么多唯有多掙錢是王道.

你就得想想你買房子的初衷了。

如果是投資賺取溢價(jià)，但是現(xiàn)在樓市不景氣，你的經(jīng)濟(jì)又快連生活都撐不住了，或許賣掉就是你的唯一方式。因?yàn)橥舷氯サ脑挘凑宅F(xiàn)在的社會(huì)情況，銀行處理不良資產(chǎn)及市場(chǎng)拍賣承接的速度，你的房子也應(yīng)該拖不了太長(zhǎng)等待通脹溢價(jià)的時(shí)間的。

如果你是買來自住的，那就得評(píng)估當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的預(yù)判是不是過高，總價(jià)選擇不太對(duì)了。

當(dāng)然，這一切都得和你目前的經(jīng)濟(jì)能力，就是現(xiàn)金流有關(guān)系，你沒有起碼一年的現(xiàn)金流預(yù)算，你的壓力會(huì)讓你很難受，也很大程度的影響到日常的生活質(zhì)量的。

信用卡買房現(xiàn)在基本不可行，除非你真的是剛需，并且對(duì)自己未來的賺錢能力有足夠的信心，信用卡買房也不是沒有辦法。 而且信用卡中心開始對(duì)房產(chǎn)類的商戶進(jìn)行限制，不能刷卡，或者是刷卡限額，防止你拿信用卡去買房子。 信用卡不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資等非消費(fèi)領(lǐng)域，若存在交易情況與監(jiān)管部門的規(guī)定不符的情況，則銀行將采取一定管控措施。 容易被銀行認(rèn)定存在套現(xiàn)行為。套現(xiàn)本身就是一種違法行為，輕則被銀行追回資金封卡，重則征信被計(jì)入不良信用記錄。 應(yīng)該刷不了吧。信用卡不能用于購(gòu)房，一旦發(fā)現(xiàn)卡片可能會(huì)被銀行凍結(jié)或采取其他限制使用的措施。

3、首付刷了信用卡,對(duì)商業(yè)貸款有影響嗎?

首付刷信用卡，對(duì)商業(yè)貸款不會(huì)有影響。只要按時(shí)還款，沒有逾期的情況即可。

影響按揭貸款成數(shù)利率的除了不能改變的硬件政策外，還有就是你個(gè)人的征信記錄，主要是信用卡逾期與否和次數(shù)多少。可以去中國(guó)人民銀行查詢，會(huì)打印出你在銀行的信用記錄。

買房首付款里有信用卡刷出來的錢需要注意的事項(xiàng)：

1、房產(chǎn)類POS機(jī)走的是銀聯(lián)通道，因此只支持銀聯(lián)信用卡，單幣外幣信用卡不支持刷卡。

2、刷首付信用卡不計(jì)積分。

3、信用卡分期后務(wù)必每一期都及時(shí)足額還款，否則會(huì)產(chǎn)生利息及滯納金，還會(huì)影響個(gè)人征信。

4、用信用卡刷首付，最好使用1-2張大額信用卡刷，用太多卡有信用卡套現(xiàn)嫌疑！

4、買房能刷信用卡付首付嗎?7大雷區(qū)要注意

買房付首付能刷信用卡嗎？理論上來說，信用卡只能用于日常購(gòu)物、餐飲等日常消費(fèi)，買房子并不在其中，不過銀行也不會(huì)在刷卡環(huán)節(jié)設(shè)置限制，而且所有開發(fā)商幾乎都會(huì)配備POS機(jī)，就實(shí)際情況來說，買房可以刷信用卡。但是使用信用卡付首付未必劃算，有幾個(gè)問題需要注意。

1、信用卡付首付容易被轉(zhuǎn)嫁手續(xù)費(fèi)

去年，由國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于完善銀行卡刷卡手續(xù)費(fèi)定價(jià)機(jī)制的通知》于9月6日起正式實(shí)施，新規(guī)對(duì)所有的商戶進(jìn)行統(tǒng)一費(fèi)率，取消了按照行業(yè)來劃分費(fèi)率的規(guī)定，對(duì)借記卡、貸記卡差別計(jì)費(fèi)。信用卡屬于貸記卡類別，刷卡消費(fèi)需要支付不高于0.45%的服務(wù)費(fèi)，且單筆沒有封頂限額。比如刷卡30萬，服務(wù)費(fèi)=30萬元X0.45%=1350元。

在實(shí)際操作過程中，銀行會(huì)執(zhí)行浮動(dòng)利率，各銀行之間的利率也不盡相同，通常都是發(fā)卡量多的銀行更有費(fèi)率制定的話語權(quán)。刷信用卡付房貸首付，少則幾百多則上千元的服務(wù)費(fèi)，對(duì)于商家來說壓力著實(shí)不小。所以會(huì)出現(xiàn)將服務(wù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房人，或者干脆直接拒絕用信用卡付首付的情況。而根據(jù)《銀行卡收單業(yè)務(wù)管理辦法》的規(guī)定，無論在何種情況下，開發(fā)商拒絕刷信用卡，或者變相將手續(xù)費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買房人的行為都是違法的，有地方政策限制的情況除外。建議買房人在決定刷信用卡付首付的時(shí)候，最好事先了解當(dāng)?shù)劂y行收費(fèi)及政策規(guī)定。

2、信用卡付首付無法辦理賬單分期

一般來說，刷信用卡付首付不能辦理賬單分期，短期還款壓力較大，極易造成逾期，還要支付利息和滯納金，更重要的是會(huì)影響個(gè)人征信。對(duì)于經(jīng)濟(jì)能力有限的人來說，要清楚認(rèn)識(shí)自己的情況，不要盲目刷卡。

3、信用卡付首付有區(qū)域和房源限制

通常，二手房首付是通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付的，不能使用信用卡。另外，一些要求嚴(yán)格的地區(qū)會(huì)明確規(guī)定開發(fā)商不能采取刷信用卡的付首付方式，在一定程度上受到地方政策影響較大，并不通用。

4、信用卡付首付對(duì)提額有影響

有些人習(xí)慣刷多張信用卡付首付，由于這種同時(shí)產(chǎn)生多張無積分大額交易的情況，遇到嚴(yán)格的銀行，可能會(huì)懷疑你有套現(xiàn)的嫌疑，要是在信用卡還款的時(shí)候再出現(xiàn)逾期問題的話，以后申請(qǐng)?zhí)犷~都難了。建議最好準(zhǔn)備1-2張大額信用卡支付，避免使用多張卡。

5、房產(chǎn)類交易沒有積分

對(duì)于銀行來說，像房產(chǎn)類、汽車類、公益類商戶交易，產(chǎn)生的利潤(rùn)額較低，不能積分。想通過用信用卡刷首付積分的話就不太現(xiàn)實(shí)了。

6、信用卡付首付退款時(shí)間長(zhǎng)，易造成逾期

如果因?yàn)槟承┰驅(qū)е沦?gòu)房交易取消，刷信用卡支付的首付、定金退款時(shí)間通常要30-45天，如果期間趕上最后還款日，購(gòu)房人只能自己先墊付還款，還不上的話容易造成逾期，倒霉的還是購(gòu)房人自己。

買房能刷信用卡付首付？刷卡前不得不知的7大雷區(qū)！

7、刷信用卡付首付必須是銀聯(lián)卡

房產(chǎn)類POS機(jī)走的是銀聯(lián)通道，只支持銀聯(lián)信用卡，單幣和外幣的不能用。刷卡的時(shí)候要看清楚自己是哪種卡。

在這提醒各位，信用卡雖然能解決燃眉之急，但是使用不好的話很容易弄巧成拙，給買房人造成困擾，最好還是事先了解銀行等機(jī)構(gòu)的政策之后根據(jù)自身情況做決定。

（以上回答發(fā)布于2017-05-26，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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5、刷信用卡購(gòu)房有何風(fēng)險(xiǎn)

用信用卡刷卡買房有以下風(fēng)險(xiǎn)：
1、不少城市和銀行不允許刷信用卡買房
你想刷信用卡買房，首先需要面對(duì)的是所在城市和銀行允不允許這么做。目前，蘇州等房產(chǎn)比較熱門的城市的調(diào)控措施已經(jīng)下達(dá)，不允許刷信用卡付首付。
其實(shí)不允許信用卡透支買房不止是政府房地產(chǎn)調(diào)控的需要，也是銀行的一種風(fēng)險(xiǎn)控制措施。
比如購(gòu)房本身就需要貸款，如果還用信用卡刷首付，就相當(dāng)于再加了一層杠桿，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮，可能不允許這么做。
2、大額刷信用卡買房易被銀行認(rèn)為是風(fēng)險(xiǎn)交易，影響后續(xù)提額
大額刷卡買房，一般房地產(chǎn)商會(huì)用封頂POS機(jī)。
封頂POS機(jī)的手續(xù)費(fèi)率較低，這樣可為商家大額交易節(jié)省不少手續(xù)費(fèi)。不過使用封頂POS機(jī)大額消費(fèi)“刷卡”，也易被銀行判定為風(fēng)險(xiǎn)交易行為，以后再申請(qǐng)信用卡提額就不易成功。
而且2016年9月6日后，刷卡費(fèi)率將實(shí)行借貸分離政策。新版刷卡手續(xù)費(fèi)對(duì)房產(chǎn)、汽車、批發(fā)行業(yè)不再實(shí)行貸記卡手續(xù)費(fèi)封頂計(jì)費(fèi)，也就是說以后刷信用卡消費(fèi)的手續(xù)費(fèi)再也沒有封頂收費(fèi)了。類似新政的出臺(tái)，或成為信用卡買房的又一個(gè)攔路虎。
3、允不允許分期付款
對(duì)于刷信用卡買房，假如能分期，如分6期、12期、18期甚至24期還款，那對(duì)購(gòu)房者的資金周轉(zhuǎn)，還是有很大的幫助的。而事實(shí)是，大部分刷信用卡買房并不能分期付款。
因此，想利用分期來緩解資金壓力的購(gòu)房者，在使用前一定要清楚發(fā)卡行能否提供刷卡購(gòu)房分期還款，最好是電話核實(shí)了解清楚，以便獲得最新的刷卡政策信息。
4、分期付款是否劃得來
即使銀行允許分期付款，那么也要看一下費(fèi)用方面是否劃得來。如農(nóng)業(yè)銀行的信用卡，12個(gè)月分期的手續(xù)費(fèi)總共是6.36%，相當(dāng)于在貸款基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，上浮了兩成。
況且信用卡刷卡分期，5萬元以上的審批就相當(dāng)困難了，因此能幫上多少忙，以及費(fèi)用方面是否劃算，就要自己判斷了。
5、申請(qǐng)公積金還刷卡買房款難度大
用信用卡刷卡買房付首付，這筆錢雖然也是購(gòu)房者的一種變相“貸款”和負(fù)債，但是如果想用公積金來還償還這筆錢的話，可能會(huì)有比較大的困難，因?yàn)檫@筆用POS機(jī)刷掉的金額，不容易向公積金管理中心證明實(shí)際用途是用來買房的。
因此在申請(qǐng)使用公積金還款的時(shí)候，容易遭到拒絕。

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