刷卡機(jī)怎么取消限制

瀏覽:93 發(fā)布日期:2023-06-23 00:00:00 投稿人:佚名投稿

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1、刷卡機(jī)怎么取消限制

刷卡機(jī)怎么取消限制

近年來,隨著高層住宅小區(qū)的增多,電梯已經(jīng)成為居民進(jìn)出的主要工具。電梯“梯控”也逐漸應(yīng)用到一些小區(qū),乘坐電梯需刷卡,刷卡只能上到自己居住的樓層……隨著入住率、電梯使用率的上升,電梯使用“梯控”的安全性和便利性也受到了居民們的質(zhì)疑。7月9日至13日,記者對此進(jìn)行了走訪。

7月16日上午,城東一住宅小區(qū),居民在電梯內(nèi)刷卡回家。全媒體記者 路欣 攝

電梯“梯控”太麻煩

侯偉家住天柱山東路凱旋尊邸小區(qū),他將自己和家人回家形容為“闖關(guān)”。“進(jìn)大門要刷一次卡,進(jìn)單元樓的門要再刷一次卡,想回家乘坐電梯還要刷一次卡。”侯偉說,他和居民們能夠理解開發(fā)商和物業(yè)設(shè)置這些刷卡程序的初衷是為了居民們的安全著想?!暗牵^猶不及,程序過多也讓我們覺得特別不方便?!?/p>

進(jìn)電梯通過刷卡回到自己居住的樓層,被稱為電梯“梯控”。7月13日,侯偉說,居家生活難免會買一些大件物品,即使是平時,也時常要拎大包小包回家,“手上滿滿的都是東西,電梯里也全都是人,我們?nèi)匀灰畔率稚系臇|西,翻出卡片刷卡才能按亮所在的樓層。像我們住十幾層還稍好些,我就遇到過很多次住在低樓層的老人家,比如三樓的一位奶奶,拿了許多東西上電梯,等她翻出卡片刷卡,三樓都已經(jīng)過了,不得不跟著我們一起上到十幾層甚至三十層,再返回一層,刷卡到三樓?!?/p>

侯偉說,電梯“梯控”的不方便還體現(xiàn)在很多地方。“不論是點個外賣或者送貨上門,還是親友拜訪,都顯得非常麻煩。我聽過很多外賣小哥說不愿意送我們小區(qū)的外賣,原因就是進(jìn)電梯太麻煩了。外賣員進(jìn)電梯得先打電話跟我們溝通,讓我們在樓上幫忙按電梯,我們在樓上如果按早了或者按遲了,都可能導(dǎo)致在一樓的電梯提前上去了,或者是過了我們所在的樓層。如果這時電梯里恰巧有人要上二十多層三十層,那么外賣小哥等下一趟電梯的時間至少在五分鐘后,高峰期還不止?!?/p>

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),實行電梯“梯控”的小區(qū)在我市并不止一個。在順安路順安北苑小區(qū),居民們乘坐電梯回家同樣需要刷卡?!拔覀冸m然刷一次卡可以按任何樓層,但是也有很多不方便?!弊≡陧槹脖痹?棟1單元的一位張老說,上述侯先生小區(qū)居民遇到的一些問題,他們也時常遇到?!皝碛H戚不方便。樓下有人還好,讓他們幫忙刷一下卡,沒有人只能給我們打電話,一來二去的要么沒進(jìn)電梯,要么跑到別的樓層去了?!?/p>

“梯控”究竟保不保安全?

調(diào)查中,一些實行電梯“梯控”的小區(qū)物業(yè)都表示,此舉是為了小區(qū)居民的安全考慮。住在凱旋尊邸14號樓的李先生說,雖然通過層層刷卡的方式,進(jìn)入小區(qū)的外來人員確實得到了很好的控制,但電梯“梯控”還是讓居民們膽戰(zhàn)心驚。

“我們是2015年買的房子,2017年入住的。當(dāng)時的入住率不高,電梯的使用率也就相應(yīng)比較低,但是隨著近兩年入住率的上升,像我們14號樓2單元,粗略統(tǒng)計的話,入住率應(yīng)該達(dá)到了80%左右。隨著使用頻率和電梯年限的增加,電梯出現(xiàn)故障的情況越來越多?!崩钕壬f,前兩年,電梯僅偶爾發(fā)生一點故障,居民們還沒什么感覺,“從去年下半年開始,電梯頻繁出現(xiàn)故障,我們幾乎所有人都在乘坐電梯時遇到過大大小小的問題。就在上個月,早上七點多,上班上學(xué)的高峰期,當(dāng)時電梯里人比較多,但是并沒有超載,電梯下到大約五樓左右的時候,能夠明顯感覺到電梯往下墜,當(dāng)時電梯里的居民都非常害怕?!?/p>

李先生說,這種情況發(fā)生不止一次兩次,“還有一次,差不多時間,電梯在一個樓層莫名其妙停了,電梯門一會開一會關(guān),就是機(jī)械重復(fù)開關(guān)門的動作,就是不運行,一電梯的人也不敢乘坐電梯了,紛紛走樓梯。”

李先生表示,隨著電梯故障的不斷增多,大家也覺得實行電梯“梯控”存在著安全隱患?!半娨暽闲麄麟娞莅l(fā)生直墜或者沖頂?shù)惹闆r時,電梯里的乘客可以順序按亮每一層按鈕以自救,現(xiàn)在實行電梯梯控,我們根本沒辦法按亮其他樓層,如果真有緊急情況該如何處置呢?”

采訪中,居民們紛紛表示理解物業(yè)出于安全考慮的初衷,但存在著過度管理的嫌疑?!斑M(jìn)大門、進(jìn)車庫、進(jìn)單元門都是需要刷卡的,所以在前面兩道關(guān)卡基本上就排除了外來人員,電梯再搞個梯控實在是沒多大必要?!弊≡趧P旋尊邸20號樓的程女士說道。

而在順安北苑小區(qū),情況又有不同。該小區(qū)雖然在大門處設(shè)置了行人進(jìn)出通道,但全部都是敞開的,一些刷卡機(jī)也處于不工作狀態(tài)。來往的外來人員如入無人之境。“電梯實行‘梯控’,大門卻可以隨意進(jìn)出,感覺這樣的管理有些本末倒置。”住在該小區(qū)3號樓的林女士說,“大門都可以隨隨便便進(jìn),如果真有不法分子,他們也不需要卡,爬一下樓就是了?!?/p>

順安北苑小區(qū)物業(yè)管理公司廣旭物業(yè)工作人員告訴記者,實行電梯“梯控”是在一開始就告知了住戶,也是出于安全角度考慮。

電梯“梯控”背后

采訪中,很多居民反映,實行電梯“梯控”表面上出于居民們的安全考慮,實際上是為了更方便物業(yè)向住戶收取物業(yè)費。“如果不按時繳納物業(yè)費,電梯就刷不了卡,我們一棟樓有33層,爬樓回家顯然不切實際。”侯偉說,雖然能夠理解物業(yè)的做法,但是卻不能認(rèn)同。

“物業(yè)費是每個住戶應(yīng)該繳納的,住戶不繳納物業(yè)費,物業(yè)可以走法律途徑追回物業(yè)費,不能打著為了住戶安全考慮的幌子,設(shè)置重重關(guān)卡,讓回家之路變得麻煩和驚心。”

7月13日,記者就此事到市工商行政和質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督管理局特種設(shè)備科采訪,工作人員介紹,實行電梯“梯控”,如果是有資質(zhì)的安裝單位安裝的是符合規(guī)定的,至于居民們反映的電梯故障和電梯“梯控”之間是否存在直接關(guān)聯(lián),還需要到現(xiàn)場進(jìn)一步了解情況。

那么物業(yè)能否在電梯上安裝“梯控”,安裝“梯控”后業(yè)主出于安全性和便利性考慮可否要求取消電梯“梯控”呢?安徽益勤律師事務(wù)所徐勝民律師認(rèn)為,電梯安裝梯控系統(tǒng)確實在一定程度上保護(hù)了業(yè)主生活空間的私密性,也有利于節(jié)能環(huán)保,更方便了物業(yè)的管理,節(jié)約物業(yè)經(jīng)費。但是,“梯控”目前并未得到國家的倡導(dǎo),主要是因為存在諸多的弊端,例如限制了業(yè)主的自由出行、不利于緊急情況下逃生等?!耙罁?jù)《民法典》的規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,屬于業(yè)主共有,電梯也屬于共有物,廣大業(yè)主對其享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分共有的不動產(chǎn)或動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。同時結(jié)合《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定,物業(yè)公司在電梯安裝梯控系統(tǒng)還應(yīng)當(dāng)事先征詢廣大業(yè)主的意見。也就是說,是否對電梯進(jìn)行改裝的決定權(quán)在廣大業(yè)主,有達(dá)到比例的業(yè)主同意就行,否則就不行?!?/p>

全媒體記者 付玉

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