刷卡機(jī)不用可以停機(jī)嗎

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1、刷卡機(jī)不用可以停機(jī)嗎

刷卡機(jī)不用可以停機(jī)嗎

西苑小區(qū)門口的電動欄桿。

多彩貴州網(wǎng)訊 小區(qū)物業(yè)管理公司設(shè)置門禁系統(tǒng)，向業(yè)主收取停車費，這一行為是否有法律支持？10月11日，都勻市人民法院開庭審理都勻市西苑小區(qū)10戶業(yè)主狀告物業(yè)管理公司收取停車費一案。

業(yè)主起訴：物管公司違法設(shè)卡收費

西苑小區(qū)是都勻市最早開發(fā)的居民住宅小區(qū)，也是最大的小區(qū)，有1500多住戶，曾炒掉過多家物業(yè)公司。2013年12月24日，西苑小區(qū)業(yè)委會在《黔南日報》對小區(qū)的物業(yè)管理進(jìn)行招標(biāo)，都勻市鑫誠服務(wù)公司成為中標(biāo)的服務(wù)企業(yè)。

西苑小區(qū)10戶業(yè)主在訴狀中稱，2014年4月，鑫誠公司在未經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會討論決定的情況下，擅自在小區(qū)的各路口安裝了限制小區(qū)業(yè)主車輛進(jìn)出的電動欄桿，小區(qū)業(yè)主駕車進(jìn)出必須買卡，每月130元。

原告認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定，被告鑫誠公司擅自設(shè)置電動欄桿利用小區(qū)公共場所、公共道路收取停車費，不僅在程序上嚴(yán)重違反法律規(guī)定，而且在實體方面損害了所有業(yè)主對共有的公共部分使用和收益權(quán)，更為嚴(yán)重的是，妨礙有車業(yè)主的自由通行權(quán)。原告請求法院判決被告停止收取停車費，立即拆除設(shè)置在西苑小區(qū)內(nèi)通道上、妨礙原告正常通行的所有車閘欄桿和刷卡設(shè)備，立即停止其違法侵權(quán)行為。

記者了解到，在設(shè)置電動欄桿開始收費的最初，出現(xiàn)過部分業(yè)主砸刷卡機(jī)、強行抬桿等不愉快的行為。一位業(yè)主給記者算了一筆賬，西苑小區(qū)有1500多戶業(yè)主，僅以400輛車計算，每車每年1560元的停車費，一年就是62.4萬元的收入，還不包括被告收取的大量外來車輛每車每小時2元的停車費。

因此，業(yè)主們在訴狀中稱：“被告顯然是看到了在西苑小區(qū)收取停車費的巨大商機(jī)，把屬于小區(qū)業(yè)主共有的公共資源當(dāng)做自己發(fā)財?shù)慕輳健Ｎ飿I(yè)服務(wù)公司只是為小區(qū)業(yè)主服務(wù)的‘保姆’，在沒有業(yè)主大會共同決定的情況下，有什么權(quán)利用業(yè)主的共有資源收取停車費？?！?/p>

物業(yè)公司：10戶業(yè)主不能代表小區(qū)

對于10戶業(yè)主的起訴，鑫誠物業(yè)服務(wù)公司在法庭上答辯說：自己只是與西苑小區(qū)業(yè)委會簽訂了《服務(wù)管理合同》，并未與被答辯人(即原告)建立合同關(guān)系，如物管公司未能履行義務(wù)，有權(quán)起訴的只能是西苑小區(qū)業(yè)委會。原告方區(qū)區(qū)10戶，無權(quán)也不能代表西苑1500多戶業(yè)主的利益和權(quán)利，因此不具備合同之訴的原告主體資格。

在關(guān)于是否對原告造成侵權(quán)這一說上，鑫誠公司認(rèn)為，西苑小區(qū)內(nèi)的車閘欄桿和刷卡設(shè)施，是小區(qū)業(yè)委會為了加強小區(qū)的物管，經(jīng)公安、消防、社區(qū)同意后才設(shè)置的，不是答辯人設(shè)置的，答辯人不存在“擅自”設(shè)置的行為；而收取停車費，是因為答辯人與西苑小區(qū)業(yè)委會簽有《服務(wù)合同》及相關(guān)補充協(xié)議，是經(jīng)發(fā)改局批準(zhǔn)后才開始收取的，是合法收費?！败囬l欄桿設(shè)置不是答辯人的行為，自己是受業(yè)委會委托進(jìn)行停車收費管理。不存在違法侵權(quán)，故不存在停止”。鑫誠公司認(rèn)為，自己被列為被告，“既無事實依據(jù)，也無法律依據(jù)”。

庭審中，原告指責(zé)物業(yè)公司的這一收費行為“除了給業(yè)主帶來不便和造成經(jīng)濟(jì)損失，增加被告的不義之財外，沒有解決任何問題。業(yè)主在小區(qū)內(nèi)自由通行，把車停在自己享有使用權(quán)的公共道路上，這是小區(qū)業(yè)主的基本權(quán)利之一?！边€表示：“被告的行為是非顛倒，在法律上違法，在道德上無恥?！?/p>

而物業(yè)公司反駁說，業(yè)主們想在小區(qū)內(nèi)開車就像在自己的私人花園里面那么自由浪漫，這是絕對不可能實現(xiàn)的。

法院對此案將擇期宣判。

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